Покупка жилья на вторичном рынке: особенности и опасности

На рынке старого жилищного фонда можно приобрести и сразу жить в ней. Существенный недостаток на рынке «поддержанного» жилья – качество строения. Внутри своей квартирки можно, конечно же, выполнить любой сложности ремонт, даже замену перекрытий, но весь корпус дома привести в порядок нельзя. Могут быть невидимые глазу недостатки и т.д., которые при этом проблематично увидеть.

Особый список замечаний и пожеланий настоятельно предлагаем сформулировать перед осмотром жилья.

Подбирая себе недвижимость в Омске, прежде всего, учитывайте свои семейные требования ( например, наличие развитой инфраструктуры, охраняемая территория и иные факторы). В процессе знакомства с объектом покупатели нередко не акцентируются на этом, предполагая, что переживут неудобства, свыкнуться. Хотя практика дает другой вариант развития событий, что спустя время выходит на первый план и опустошает пребывание в доме опрометчивым покупателям.

Многим выбирающим жилье значимым является и их социальный уровень проживающих в доме. Пренебрегать им на самом деле не стоит.

Выберите из чего будут стены дома, в котором вы предполагаете жить.

Жилье из моноблоков имеет неоспоримый плюс огромное преимущество – вероятность спланировать внутренне пространство на свой вкус. При этом совмещать секции и квартиры не только смежные, а также соседствующие сверху и снизу. Такой дом долгоэксплуатируемое. Монолитные дома делятся на бизнес и эконом варианты:

1.В домах бизнес класса, чаще всего используют кирпичное заполнение для стен, соответственно, это дает качественную тепловую и звуковую изоляцию.|

2. Второй вариант домов, чаще всего могут «похвастаться» плохой шумозащитой, но они намного дешевле.

Непосредственным плюсом панельных домов, конечно же, их цена. Недочетов у таких домов существенно больше. Короткий срок эксплуатации и отсутствие возможности проведения ремонта капитального характера, стало причиной того, что в Питере, например, уже начали ликвидировать панельные малоэтажные дома. Плохая звукоизоляция. Очень плохие показатели по теплопроводности, если установлены теплосчетчики на отопление надо будет доставать из кошелька значительно больше. А помня цена на теплоэнергию и наш суровый климат, панельная квартира в Кемерово будет дорогой в эксплуатации.

При этом мы хотим заметить, что плиты из бетона, следовательно, в домах из бетона, зачастую, весьма быстро становится нечем дышать, а влажность крайне низка.

Дома из кирпича несомненно считаются предельно комфортными для проживания. Маленький пример, климат деревянного дома взять условно за единицу, тогда комфортность квартир в строениях из кирпича составит примерно 0,7. Для сравнения комфорт помещения в здании из пенобетона приравнивается 0,2, железобетонные же дома - 0,05.

Строения только из кирпича любой модификации «долгоиграющие», кирпич в качестве строительного материала хорошо сдерживает температуру в доме, но в дополнение к этому обеспечивает циркуляцию воздуха (воздухо- и паропроницаемость). В кирпичных строениях достаточно нешумно, ваше уединение могут преступить только очень любящие громкую музыку соседи. При этом здания, сложенные из кирпича, таят некоторое количество недочетов: относительно высокая цена, ограничиваются по количеству этажей и трудности с внесением корректуры в архитектуру из-за наличия внутри квартиры несущих стен.

Несколько элементарных умозаключений знакомства с квартирой:

- Внутренне содержимое квартиры идеально обследовать не только при свете дня, но и вечером.

- Обращайте внимание на состояние подъезда: если стены пестрят бранью, марши не убраны от мусора, лампочки на этажах не горят. Данное может охарактеризовать жильцов дома с определенной стороны.

- Не осматривайте за раз более двух квартир (большое количество деталей необходимо рассматривать и держать в памяти, чем больше вариантов тем больше шансов, какие-то недочеты не увидеть)

- Не спешите при осмотре, чтобы отметить все детали.

- Для рассмотрения с особенностями двора советуем выбирать светлое время суток.

Нюансы, на которые надо первым делом обратить внимание:

- Планировка – размер и расположение комнат. В некоторых случаях возможно внести коррективы, соединив или разграничив пространство перегородками, хотя не всегда это удастся осуществить. Исходя из выше сказанного следует, что стоит рассматривать недвижимость с планировкой, которая не противоречит вашим желаниям.

- Скрытые дефекты – плесень на стенах, некачественная электропроводка, ни разу неремонтируемая канализационная система, и внешний вид всей комнаты.

- Микроклимат в доме – только переступив порог дома можно без ошибочно почувствовать, что в квартире влажно либо зябко. Это происходит, если стены в здании слишком тонкие, либо же низкого качества система отопления.

- Вид из окна. Уделите внимание, что красуется за окнами квартиры, и в избытке или нет в квартире дневного света.

На вторичке предлагаются самые разнообразные предложения, до сих пор вторжилье опережает «первичку» по вариативности и качественных предложений, а, и это прописная истина, где велик выбор, то там есть и шанс, что этот выбор станет негативным. Другими словами, несмотря на обширные возможности для приобретения нужного варианта на вторичке, существует огромное число квартир, которые может принести покупателю отличные инвестиционные доходы, но и приличную часть трудностей.

Если вы, ищите квартиры в Барнауле , ваше главенствующее действие: изучать и для надежности еще разок изучать. Проверять стоит все – и того, кто предлагает, и компанию, выступающую посредником, «жизнь» выставленного на продажу варианта, свидетельства и др.

А теперь рассмотрим виды мошенничества такой покупки самостоятельно:

- персональная безопасность при поиске жилья (были случаи, когда самостоятельно ищущих жилье, принявших решение приехать осмотреть квартиру, уговаривали взять с собой деньги, необходимые для оформления залога, к сожалению, но в большинстве случаев желающие купить квартиру были обворованными);

- вероятный риск- это заключение договора на куплю-продажу квартиры, в отношении экс правообладателей которой были совершены криминальные действия (к примеру, экс правообладатель жилья под натиском подписал договор купли-продажи) – спустя время эту сделку можно будет признать юридически незаконной;

- вам могут продать жилье по несуществующим ( например, квартира взята мошенниками в аренду и сразу выставлена на продажу);

- договор дарения может быть признан недействительным, самая распространенная причина, если сделка оказалась совершенной лицом, страдающим психоневрологическими заболеваниями

Уверенны, что эти советы помогут найти качественное жильеи получить только позитивные эмоции от покупки и владения собственной квартирой на вторичном рынке.